怎么知道股票的票面价,股价闪崩暴跌这两家港股公司一脸懵:暂不知道原因

        张波表示,以18号地块为例,该地块成交楼面价36016.57元/平方米,从楼面价来看并不算贵。但房企只是将地块的楼面价和普通商品房的楼面价作对比,没有充分看到或者说并未重视租赁地块本身的特性。“所以很大的问题是房企在拿地的时候,虽然考虑了未来盈利问题,但是对于预期太过乐观,或者锚定了商品房地块价格作为参考。”

        根据出让文件要求,该宗地最高楼面价11.26亿元,折合最高楼面价7778元/平方米。同时,项目内须配建总建筑面积不少于4.5万平方米的棚户区改造定向安置商品房,用于天津食品集团棚改安置。

        2007年,雅戈尔以14.76亿元高价拿下杭州商学院地块,楼面价达到1.6万元/平方米,成为杭州地王。2010年9月,雅戈尔在上海以19.58亿元摘下长风8号东地块,楼面价为2.6万元/平方米,溢价73%,成为当时上海单价地王。2010年11月,雅戈尔在申花板块拿下两宗宅地,总价24.21亿元,折后楼面价18114元/平方米,成为“申花地王”。

        恩典公司在2013年7月中旬以底价1.24亿元取得了深中国际装饰城项目用地,按照该宗地块出让时规划计容建筑面积计算,成交楼面价不到574元/平方米,这是当时中山市火炬开发区出让成交土地中极低的楼面价水平。

        土地方面也将面临压力,截至2018年末公司总土地储备的平均楼面价格为4216元/平方米,正荣在长三角、海西等各个区域的销售均价与楼面价之比均有3倍左右的空间,但利润率水平却明显偏低,可见,公司在项目施工管理以及公司内部管理效率方面均有较大的提升空间。

        债底为79.68元,YTM为2.17%。中环转债期限为5年,债项评级为AA-,票面面值为100元,票面利率第一年0.5%、第二年0.8%、第三年1.6%、第四年2.2%、第五年3.0%,到期赎回价格为票面面值的106%(含最后一期利息),按照中债5年期AA-企业债到期收益率(2019/6/4)7.01%作为贴现率估算,债底价值为79.68元,纯债对应的YTM为2.17%,债底保护性较弱。

        目前北方港口2019年新粮14.5%水分、容重690g/L以上收购价格1800~1820元/吨,较前期下跌20元/吨左右,折仓单成本1840~1860元/吨,与目前大连玉米期货盘面价格1850~1860元/吨基本持平。市场预计期货盘面价格可能将继续跟随现货价格走势波动。

        11月26日,根据国有建设用地使用权公开出让公告,重庆市规划和自然资源局决定,供应2宗商住用地。其中,1宗位于两江新区水土组团,为二类居住用地,楼面价为5691元/㎡;另一宗位于渝北区人和组团,为商业用地、商务用地,楼面价为1879元/㎡。

        公告显示,上述地块为建邺区双闸街道河西南部22-4号地块,东至新亭路,南至元前路,西至现状道路,北至庐山路,出让面积1.75万平方米,用地性质包括二类居住用地和基层社区中心,综合容积率2.38。该地块起拍总价10.2亿元,起拍楼面价24462元/㎡,最高限价14亿元,最高楼面价33575元/㎡,竞买保证金3.06亿元。

        需要警惕的是,延期并不绝对会伴随票面利率的上调,有些永续债首次展期无利率跃升浮动。比如14首创集团可续期债01,发行人以3年为一个重定价周期,在前4个重定价周期票面利率均为当期基准利率+初始利差,只有在第5个及之后的重定价周期中才设置上浮基点,也就是说在前12个计息年度发行人如果选择延期,不会有利率跃升的“惩罚”。

        过去两周企业债发行同样受到节假日影响有所减少。二级市场城投债成交活跃度不高,收益率整体下行15bp左右,但也有明显的个体差异。7年期AA评级地级市城投债的收益率中枢在6.05%附近,县级市中枢在6.6-6.8%左右。一级市场方面,AA评级19景城开投债(5+2)票面利率为7.49%;AA评级的19百东债01(5+2)票面利率为7.59%。

        东旭光电在2016年度发行的第一期中期票据共有两个品种,品种一即“16东旭光电MTN001A”,发行规模22亿元,期限为5(3+2)年,附发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权;另一个是品种二即“16东旭光电MTN001B”,发行规模为8亿元,期限5年,票面利率5.09%。

        钢厂开工也受到限制,钢厂高炉开工率环比下降10.33%至70.85%,焦炭供需双缩,但是多数限产将在10月3日解除,开工率持续下滑的可能较小。目前钢厂对焦炭的日耗量不断降低,钢厂焦炭库存维持中高位水平,对焦炭的采购主要以刚需为主。但是随着钢厂利润不断修复,叠加进入十月末钢厂开始进入补库的预期,焦炭价格在成本支撑下也难以大幅下滑,目前焦炭盘面价格贴水现货100元左右,若未来钢厂开始补库叠加环保限产加强的影响,焦炭有望推动盘面价格向上修复贴水。

        但焦煤中长期供给宽松的格局并未明显改变,低价进口资源压制盘面价格上涨高度,在短期市场情绪消退后,若供给端没有实质性收缩,需求侧又面临压力,焦煤行业仍面临重心下移。

        去年四季度以来,伴随着铁矿石现货上涨,主力合约基差逐步扩大。8月份下跌过程中,由于对未来供需情况的悲观主力合约基差继续维持在极高位置。截至9月18日,青岛港PB粉折算盘面价格对01合约基差165元/吨,青岛港金布巴折算盘面价格对01合约基差136元/吨,如此大的基差表明了当前供需形势与未来供需形势预期的巨大差异,这种反向期限结构说明了现货相对偏紧的情况,以及市场对未来供需转为宽松的预期。

        一是及时调整利率。供给冲击下的CPI 不能准确反映目前的全面价格水平,从核心CPI 和PPI 的走势和目前低位来看,降息已经非常必要。结构性原因造成的CPI 上行不改变总需求不足的事实,不能绑架货币政策。

        上海郊区的高价地由于新房售价大幅高于周边二手房,所以新房的销售困境凸显。2016年5月11日,象屿地产以21.5亿元总价力压23家开发商,竞得奉贤区南桥新城16单元36-03地块,楼面价22625.14元/平方米,溢价率高达126.25%,扣除5%保障房后实际楼面价2.38万元/平方米。2016年8月19日,象屿与保利联合开发该地块。2019年3月开盘至今,均价约为每平方米3.7万元,总计1020套房源售出639套,去化率达到约63%。

        9月27日,建业地产发布公告称,将发行2亿美元2021年到期的优先票据,票面利率仅6.75%。这一利率在业内虽算不上很低,但对于建业地产自身而言,已经殊为不易。

        基本条款:本次发行的可转债存续期为6年,票面利率为第一年为0.40%、第二年为0.60%、第三年为1.50%、第四年为2.00%、第五年为2.50%、第六年为3.00%。转股价为5.64元/股,转股期限为2019年9月16日至2025年3月7日,可转债到期后的五个交易日内,公司将按票面面值116%的价格赎回全部未转股的可转债。本次可转债募集资金全部投资于拓邦华东地区运营中心项目。

        从票面利率来看,境外信用与债券募集期限是影响利率的关键因素。利率最低0.5%,最高15.5%。利率4%以下占6%、4%~7%占39%、7%~11%占41%、11%以上占14%;房企境外发债平均融资成本呈增长态势。


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